最近看到了这样一张图：

买家反客为主，将自己的购房需求全部表明，让业主及中介为其提供优质房源。

要求总价400-500万2-3房，且低于指导价100万，南山、福田的好学区，卖家承担全部中间费用，以及其他。

(资料图)

按照当前的房价来看，能符合图中需求的楼盘，南山应该只能在南油和蛇口附近去找了，福田区在水围片区或许还能有符合条件的楼盘。

当然了，这里指的符合条件，仅是总价、户型、行政区三点。

至于楼龄、学区，再到税费、中介费卖家承担，我们就不多说了，买家开心就好。

深圳楼市虽然下跌了，但也只是部分楼盘回到了曾经涨价前的价格点，甚至还远远没有回到曾经的起点。

此前文章中，我们对比了深圳5年房价变动，其中挂盘价下滑的楼盘占比18%，而涨幅楼盘占比82%。

详细可点击左侧文字查看往期文章：731新政5年，深圳房价变化真相。

由此可见，当年满五的买家还远远没到要亏损出货的程度。

受这波房价下跌影响最大的应该是近两年的购房者，但是多数还没有满三年限售期，处于被迫观望阶段。

图中买家这样叫价，显然是看准未来还会继续下跌，但是如今买家心态却已经有了变化。

02

就在刚刚，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局将于8月4日10:00联合召开新闻发布会介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。

楼市救市政策正在缓步推进，这次真的要来了。

最近一周可谓是政策的消息连环来袭。

住房城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

于上周末，深圳住建局做出了表态，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

紧接着，央行在官网公布了“中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻通稿。

从文中我们能看到，未来将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

按照目前的形式，似乎期盼已久的政策终于快要来了。

如此连续的大事件，最后要还是雷声大雨点小，就有些说不过去了......

03

政策还未出台，其实市场上卖家已经有了动作。

在住建局公布的最新在售二手房源量走势中，深圳在售房源已经连续5周不断下滑。

其实往更前端看，仅7月3日出现了一些回升，此前依旧是处于下降趋势中。

近两周二手房的成交量虽然有些上升，但是上升的幅度并不大。单周成交依旧在700左右。

虽然目前成交并没有出现明显的回升，但是从挂盘量能看出来，业主逐渐从挂盘出让开始向观望的心态进行转变。

房价下跌逐渐趋近于一个合理价位，此时更多的人都是摇摆不定的。

而政策的出台就像是一记强心针，让卖家信心更足，更不急于卖房。

未来，压抑许久的市场即将被政策的催化剂点燃，楼市的转折点也就要到了，如果真的是想淘笋的买家，再等恐怕就真的要错过了。

最后，咖姐为大家整理了8月最新挂盘价中，涨幅超10%的部分楼盘。

这些楼盘的卖家，已经开始行动了。